近年来，菲律宾经济发展迅速，吸引了很多海外投资者的目光。而马尼拉的房产，由于稳定的涨幅、高投资回报以及惊人的租售比，成为众多投资者的首选。作为外国人，在菲律宾买房，要了解哪些政策法规呢？

今天，菲华就对外国人投资相关的政策与法规，以问答形式做个简单整理，希望能够让大家对菲律宾房地产投资有简单的入门了解。

1. 外国人可以在菲律宾买房吗？

答：完全可以。

2. 外国人在菲律宾买房是否需要先办理移民？

答：不需要。旅游签证即可购买。

3. 外国人在菲购房是否有数量限制？

答：没有。只要资金允许，个人可无限量拥有多套房产。但同一楼盘只能销售其40%给外籍人士。开发商会对这点进行监控，超过40%后将停止出售给外籍人士。

4. 外国人在菲律宾可以买各种房子吗？

答：不能。外国人在菲律宾只能购买公寓。别墅等涉及土地所有权的房子无法以个人名义购买。

5. 通过哪些方法，外国人可以拥有菲律宾土地？

答：共有三种方式：第一，购买乡村俱乐部的股份；第二，成立合资公司，以公司名义购买土地。 第三，与菲律宾人结婚。
6. 外国人可以租用菲律宾的土地吗？

答：可以。一次租期最长50年，可以在期满后再续租25年。

7. 菲律宾公寓产权多少年？

答：终身产权。

8. 菲律宾公寓面积是指建筑面积还是使用面积？

答：在菲律宾购买公寓没有建筑面积的概念。所有平米数都是指使用面积，即完全没有公摊的面积。

9. 菲律宾的公寓是毛坯房吗？

答：菲律宾公寓基本没有毛坯房。大部分公寓交房时都包括简单装修甚至精装修。

10. 对外国人出售公寓有特殊限制吗？

答：没有。与菲律宾人一样。

11. 对外国人有买卖税收的特殊限制吗？

答：没有。与菲律宾人一样。
12. 外国人在菲律宾投资不动产是否安全？

答：菲律宾法律对个人财产实施充分保护。无论对菲律宾人、还是外国人，自建国以来几乎没有发生过没收个人财产的事件。菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产，没有任何人可以以任何理由剥夺个人物业等私人财产。

13. 外国人在菲律宾购买公寓有哪些必须考虑的因素？

答：与国内投资房产相同，城市和区域都是考虑重点，其次，在菲律宾购买房产，选择开发商也是重要因素，房屋质量、交房时间以及价格涨幅与开发商的资质息息相关。此外，菲律宾购买房产与国内不同，拥有多种付款方式，需要选择最适合自身条件的。

14. 菲律宾公寓的出租收益如何？

答：马尼拉的公寓目前处于供不应求的状况，出租回报率很高。马尼拉公寓的租售比在10%左右, 有些甚至高达12%。

15. 菲律宾的商业铺面有投资价值吗？

答：投资菲律宾的商业铺面需要谨慎。好的铺面一般为开发商长期持有，很少对外销售。而一般铺面，由于菲律宾气候较热，日照强烈，大部分人会选择大型购物商场作为购物休闲的地点，因此投资价值并不太高。

16. 写字楼的投资价值如何？

答：写字楼在菲律宾非常抢手，马尼拉几个中央商务区的写字楼空置率长期低于3%。租售比在7%左右，是值得投资的项目。

17. 现在是投资菲律宾房地产的最佳时期吗？

答：很有可能。随着菲新总统上任，菲律宾一系列的经济举措，以及“一带一路”，让菲律宾的经济发展突飞猛进。正如10年前北上广深的房地产市场一般，充满无限可能。

菲律宾房地产投资入门信息请访问：菲律宾房地产投资指南