奎松过去一直是菲律宾的首都，同时也是马尼拉面积最大和人口最多的区域，奎松占地面积165.33平方公里，人口约300万人。

奎松是除马卡蒂以外，马尼拉第二富裕的区域，很多政要和名门望族也居住在奎松豪宅别墅区，在马尼拉每7个人里就有1名生活在奎松。此外，奎松还是马尼拉的政治、媒体、教育、和购物中心。如菲律宾的众议院、菲律宾的“CCTV”ABS－CBN和GMA电视台、菲律宾的“清华”菲律宾大学和“北大”雅典耀大学、菲律宾最大的商场SM North商场、阿亚拉Trinoma商场等都位于奎松。

近年来，菲律宾最大开发商阿亚拉集团、菲律宾最大财团SM集团、伊顿ETON财团、日本三菱财团、菲建筑巨头DDTI等掷重金打造新奎松CBD，寸土寸金的新奎松CBD正飞速发展为马尼拉最核心的中央商务区之一。

在这里着重说下新奎松CBD。与前三大CBD的成熟发展相比，奎松CBD是最具潜力的。目前极少数人看到它的价值。以下几大因素将助力新奎松CBD的腾飞：

1、新奎松CBD商圈内，19年已开工建设一座国际级索莱尔度假村，能在核心CBD建设实属罕见。参考之前的湾区度假村，5年内房价飞速上涨了2倍。

2、耗资400亿元的马尼拉超级地铁1号线已开工建设，规划的13个站点有7站设在奎松，并且奎松大道站有双轨交汇，北方大道站有四轨交汇，这在整个菲律宾都极其罕见，乘地铁30分钟内快速到其他核心CBD区。

3、造就马卡蒂CBD、全球城CBD辉煌的菲律宾第一大开发商，阿亚拉集团已掷重金打造新奎松CBD的核心——Vertis North，阿亚拉高端商场和五星级赛达酒店已投入使用，甲级写字楼已建成6栋，阿里巴巴、惠普、埃森哲、渣打银行等国际名企已入驻。阿亚拉还规划建设近10栋甲级写字楼，SM在建5栋30层甲级写字楼，DDTI集团在建菲面积最大写字楼，传闻日本三菱也将建设菲第一高塔及写字楼群。

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