受新冠疫情的影响，世界各国都纷纷暂时关闭国门，而与此同步发生的就是金融市场的动荡，听说很多人玩股票爆仓，投资的基金大幅缩水。不少投资人都为此担心自己在菲律宾投资的房产会不会也受到的影响呢？

首先我们不得不明确一点，短期来讲，疫情对菲律宾房产市场确实有不利影响，这是肯定的。

由于受到疫情冲击，游客的持续减少导致菲律宾旅游业遭受巨大冲击。菲岛各地的民宿、酒店的大量订单被接连取消。此外，随着菲律宾限制入境政策的发布和“宵禁”发布，各类商业和投资也都受到了严重影响。对房地产行业的影响主要体现在两个方面。

一方面是房地产销售遇冷。目前菲律宾尚未下令禁止房产交易，要求关闭各大楼盘的售楼处、样板房；虽然很多销售商都新增了线上销售和直播看房等措施。不过由于疫情的影响，现在马尼拉房产交易量大幅下跌。

另一方面是房地产企业的资金链受到严重冲击。销售回款（包括个人按揭贷款和定金及预收款）一直是房地产企业主要的资金来源。如果不能快速回笼资金，将可能导致资金链紧绷。不过虽然销售遇冷，不过无论是Ayala、SMDC、Megaworld等大开发商还是一些小开发商，都处于按兵不动状态，并且没有任何降价的趋势显示。

目前来看，现阶段菲律宾房产的情况似乎并不乐观。长期来讲，疫情对房地产的影响是阶段性的，不会产生实质性的影响。房产投资是一项长期投资，如果你抱着炒房和短期买卖变现，赚取高额收益的心态来菲律宾投资，那我可以跟你说，菲律宾不适合你。菲律宾房产的收益以较高的出租回报率为主，再加上稳定的房价涨幅，长期持有超过5年才划算。

那么我们就分析未来菲律宾房产的投资前景如何呢？

菲律宾近几年的经济发展大家有目共睹，不仅在中国“一带一路”政策下高歌猛进，特别是重大基础设施的建设，菲律宾多个地方已经大力动工。

疫情结束后，菲律宾政府首要任务就是发展经济，大建特建不但不能停，反而更要加速进行；我们都知道，基建会对辐射区域的经济发展产生极大的推动作用，并延伸到房产价值的增值之中，最直观的影响就是房价的提升和人流的汇集，届时轨道沿线的房价和租赁需求将到新的高点，投资增值潜力不言而喻。

都说房产投资长期看人口，菲律宾的马尼拉人口和上海相当，面积却是其十分之一，它承载着全球第30大首都大都会的功能。这个国家享受着“1.02亿人口、平均年龄23.9岁、讲英语”等巨大红利和强大无比的刚性需求。

菲律宾的租金回报东南亚第一，就算疫情影响，但是众多的人口租房需求不会减少，相反一些本来有实力自己买房的用户，现在也会加入租房大军，所以菲律宾的租赁市场将会更加火爆；从本质上讲，对房地产供应的需求是相对无弹性的，虽然企业或个人可能会受到疫情的影响，但他们对房地产的需求可能会推迟，而不是消失。

总体而言，针对全球新冠病毒的发展形势，菲律宾房地产行业的专家们对此依然保持乐观的态度。虽然疫情爆发影响了当下的市场环境，但这样的影响持续时间并不长，最终还是以整体需求为导向。

总之，投资投的是长远，看的是远期价值。

在疫情面前，人们对于海外购房，包括对于菲律宾的海外房产投资出现了两极分化的情况，部分人认为危机面前应当避险为主，然而另一部分人却恰恰认为，危机正是投资的绝佳机会。不知您如何看呢？

菲律宾房地产投资入门信息请访问：菲律宾房地产投资指南