自2012年以来，菲律宾房价已经连涨八年，诱人的投资前景使各大海外置业者接踵而至，菲律宾许多地区的房地产市场更是以稳定的增值领先亚太地区。随着菲律宾经济的日益发展，大量的BPO业务中心、跨国公司总部入驻，公寓和房屋的租金大幅上涨，是快速推动菲律宾房地产市场的一大驱动力。

而在“一带一路”越发深入的背景下，大量涌入的中国员工也激发了菲律宾当地的住房需求，不仅期房价格节节攀升，热门地区的现房租赁也一时间供不应求。对于菲律宾房地产市场来说，这一现象是前所未有的。

那么，菲律宾房地产市场是否能在未来持续辉煌？答案是肯定的！

全球资本流入菲律宾

自从菲政府正式推出名为“大建特建”的大规模基础设施投资计划并准备在六年内投资8.4万亿比索(约合1.16万亿元人民币),在全国进行基础设施建设后。受菲政府“大建特建”计划的影响，大量外资流入菲律宾。

仅在2018年，菲律宾吸引的外商投资总额就达到了9072亿比索(约合人民币1178亿元)，比2017年菲律宾吸纳的投资高出了约47.1%。在2019年新获得的总投资额中，来自中国的资金有487亿元人民币，占比达46.8%。

2019上半年，中国银行作为联席全球协调人，成功协助菲律宾完成期限10年的15亿美元主权债券的定价发行，也显示出国际投资者对菲律宾经济前景的良好信心。

据不完全统计，在2018年和2019年间，中国官方及民间在菲律宾的投资协议已经高达1000亿美金以上。这些迹象都在表明，大量外资的流入，为菲律宾带来了一个欣欣向荣的市场。

中菲关系持续向好

近几年，中菲关系在持续改善，并且随着“一带一路”的深化，两国之间的联系也愈发紧密，加上本身就拥有丰富的旅游资源，菲律宾将因此成为继泰国、马尔代夫之后，国人出国游的新热点之一。据菲律宾旅游部数据表示，2018年来菲外国游客人数超过710万人次，比2017年增加7.65%，其中中国游客数量增加约30%，达到130万人次。到2019年菲游客数量已达到1000万。

菲律宾旅行社协会主席马莱娜·詹代表示，菲律宾将努力改善旅游业基础设施环境，在提供更优质的服务的同时，尽量争取降低游客旅游开支，以吸引更多中国游客。

赴菲游客的高速增长带来的住宿需求，也同样带动了菲律宾房产市场的快速增长。

房产长期需求强劲

菲律宾仅首都马尼拉大都会的人口达2400多万，土地面积却仅有683平方公里，城市人口密度达到37585人/平方公里，如此高的人口密度必将对城市住房需求产生极大的影响。

由于菲律宾是一个土地私有制国家，所以拆迁的情况几乎很少发生，且一般项目施工期约5年，新交付房源严重不足，致使菲律宾租赁市场持续火爆，二手房市场持续活跃。

加上菲律宾允许外国人可持有菲律宾同栋房产项目的40%，且不限购，故而大量房产投机客前期购置多套房产，在交房前抛售或交房后用于出租。

据市场数据分析，仅在2019年马尼拉公寓全年销售将突破6万套，到2019年底，马尼拉对公寓住宅的需求已达到至少66万个单位，而市场的总供应量当时还不到20万个单位，远远不能满足菲律宾房产市场的需求。

投资回报位居全球前列

在国外，一般衡量房价泡沫的标准是租售比(房价除以月租金)。若租售比小于300，则说明具有投资价值，大于500就说明存在严重泡沫。一般稳定区间为300-400，而菲律宾目前租售比仅有150左右。

根据胡润联合斯维登置业发布的《斯维登置业·胡润2019上半年境外置业投资回报指数》，显示菲律宾位列2019上半年境外投资回报指数TOP6。领先亚太其他国家地区，成为海外投资置业热门地区。

未来经济的良性规划

在2020年12月28日，菲律宾总统罗德里戈·杜特地（Rodrigo Duterte），正式签署通过2021年的国家预算。

其中公共工程和公路部的预算以6957亿占据第二名，甚至是第三名的三倍左右。

稳定且持久的基建规划势必会带动土地的相应增值，可以预见到菲律宾国内的房产市场未来也会迎来一次新的爆发。

综合以上几点可以预见，在资本、经济、市场的多重影响下，加上投资的高回报性的特征，菲律宾房产俨然一片亟待开发的蓝海，将会吸引更多国际资本，点燃未来几年的楼市激情。

菲律宾房地产投资入门信息请访问：菲律宾房地产投资指南