说到奎松，首先要了解这个城市的过往与今朝。

前首都：奎松市（Quezon City）在1948-1976年曾是菲律宾的首都，所以有很多的政府大厦和国会前址可见，今天是 首都马尼拉大都会的17个市之一，奎松市面积是马尼拉大都 会的25%，人口是马尼拉大都会的24%，其中40%人口年龄低于20岁。市内建有许多宽广的公园、绿荫大道、住宅区和商业区，明星、政要长居于此。

文化中心（菲律宾的好莱坞）：奎松市是菲律宾主要娱乐中 心，许多电视节目、音乐及电影在此制作。11个电视台的总部在奎松，主要电视台有TV5、ABS-CBN、GMA Network、 NBN、RPN、IBC。

医疗中心：奎松市是菲律宾医疗旅游业的典范，61家医院中有22家被归为三级医院。45家私立医院里包括著名的圣卢克医疗中心、世界花旗医疗中心；16家公立医院里包括许多著名的专科医院，如菲律宾心脏中心、菲律宾肺病中心、国家肾脏移植研究所、菲律宾儿童医学中心。

购物天堂：菲律宾前十大购物中心里有2家位于奎松，分别是SM City North EDSA（菲律宾第一大商场）和SM City Fairview（菲律宾第六大商场）。

当前奎松市拥有4个核心商务区： 奎松新CBD（内含Vertis North）、UP-Ayalaland Technohub、Eastwood City、阿拉内塔城（Araneta City）。

奎松的大学城，以雅典耀大学和菲律宾大学为主，菲律宾大学是四大名校中唯一的国立学校，在全国排名第一，亚洲排名48位。雅典耀大学是私立综合性学校，与英美众多高校保持长年的学术交流。虽然学校数量不及马尼拉市，但学生人数也不少，仅菲律宾大学一个校区学生人数就有2.5万名左右。

奎松的大学城则位于轻轨2号线和3号线交汇处。2号线覆盖了沿线大部分商业区，还在不断向周边郊区辐射，通过3号线则能抵达马尼拉的三大CBD。

便捷的轻轨交通一定程度上提升了大学城周边的房价和租金，同时，源源不断的生源也拉低了学校周边公寓的空置率，但从实际情况来看，在大学城的周边，期房转售少，现房需求高。

此外，大学城周边的学区房需求也集中在现房上，基本都是即买即住，所以买房者也更倾向在交房后买入现房二手房，而非购置期房，尤其是每年5-7月份当地新生入学季是现房需求最高的时候。

从整体价格水平来看，目前奎松大学城周边的房价和马卡蒂CBD相比，还有很大差距，所以即使全款购买现房压力也会小很多，因此对于想长期获得稳定租金回报的投资者来说，该地段是不错的选择。

高力国际研究显示，随着Anonas地铁站的建设， Anonas周边区域将逐渐高档化，吸引开发商建造更多的公寓住宅楼和商场来满足中产阶级的需求。

菲律宾房地产投资入门信息请访问：菲律宾房地产投资指南