马尼拉大学城位于马尼拉大都会的马尼拉市，方圆6公里区域，聚集着50多所大学和K12学校，在读大学生超过45万人，外国留学生超过5万人，其中中国留学生众多。百年贵族私立名校——德拉萨大学和圣托马斯大学都在这里。

马尼拉大学城周边大学众多：建校100多年的德拉萨大学，是菲律宾排名第一的私立大学，以商学院闻名。圣托马斯大学是亚洲最古老的大学，已有近400年的历史，作为菲律宾排名前三的私立大学，以医学院最为突出。

由于菲律宾经历过半个世纪的美国殖民，这两所名校承袭美国教育体制，实行全英文教育。由于学费昂贵，学生每年生活学习花销高达5－8万元，能在这里读书的学生通常为菲律宾政商两界的富家子弟和国际学生。

为什么菲律宾马尼拉学区房这么受欢迎？

在中国，学区房往往是幼儿园至高中（K12）学校附近的住宅。而在菲律宾，学区房是指大学附近供学生居住、走路1公里以内的永久产权住宅，不论是二手房交易，还是出租，其受热捧的火爆程度不亚于中国的学区房。

为什么菲律宾马尼拉学区房如此火爆？原因有两点：

原因一：菲律宾富人家庭极为重视子女大学教育，倾尽全力也要让子女考入名校，提供良好的居住环境，让孩子安心学习。所以，要么支付高昂的租金让孩子在品牌开发商、高品质学区房居住；要么直接购买学区房现房让孩子自住，这样能够避免因房东转售或转租房子，子女被迫搬家的情况。

而且，买房按揭的月供比租金还低，更加划算。不仅如此，通常一个家庭有3-5个孩子，买套学区房，家里几个孩子上学都能轮流使用。

原因二：不同于中国，菲律宾大学几乎不提供宿舍，大学仅给外省部分新生提供住宿，学生几乎全部都住在校外。菲律宾土地是私有的，且占地面积大，大学位置基本不会变动，比如圣托马斯大学建校400年了，德拉萨大学也有100年历史了；如果在学校门口画个圈，方圆1公里走路距离的土地和学区房，是百年难变的稀缺资产。

为什么马尼拉学区房是长期收租的首选？

学区房分为高、中、低三档品质。投资菲律宾排名前十大开发商、高品质的学区房（像德拉萨和圣托马斯大学，这样的贵族私立名校门口的学区房），房价和租金上涨更快，入住率更高，二手房流动性也更好。

私立名校门口的学区房长期满租，入住率超过95%，每平米每月的租金高达1000-1100比索，21平米的学区房，月租金有3000-3200元，租售比7-8%，如按照过去几年6%年租金上涨推算，出租9-10年即可收回房价成本。

菲律宾学区房建设期通常为4年，按照菲律宾法律和开发商规定，建设期内房东随时可以通过更名购房合同，转售期房。值得一提的是，在期房阶段，极少有房东愿意转售，因为他们投资学区房，是为了交房后给子女自住，或是交房后赚取稳定的租金。

另外，考虑到立刻入住或收租，转售接盘人也更倾向于在交房后，买入现房二手房，而非在期房阶段。所以转售通常发生在现房阶段，且供不应求，流动性非常好，特别是在每年开学前的5-7月份。

做投资，难的不是短期赚笔快钱，而是长期获得稳定回报。聪明的投资者，是躺着让时间来为你赚钱。学区房的投资价值就在于此。

过去，马尼拉大学城这块宝地，都是当地人投资和自住为主，被海外投资者忽视。现今内行的投资者已经开始关注这个区域了，不过外国人份额不多，价格大多在2.8万以上。

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